Генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы Артур Кескинов
Пояснил, что на 2014 год в неудовлетворительном состоянии находилось более 22% инженерных систем домов. Эти дома будут отремонтированы в первую очередь.
К таким можно отнести «хрущевки» и здания довоенной постройки. Известно, что Московская программа капитального ремонта предусматривает ремонт всех многоквартирных домов столицы, за исключением подлежащих сносу.
Сроки ремонта в конкретном доме можно узнать на сайте Департамента капитального ремонта города Москвы (www.dkr.mos.ru)
По поводу острого вопроса формирования взносов Артур Кескинов пояснил: «Средства, которые вносят собственники жилья, должны обеспечить финансирование работ по капитальному ремонту здания. С учетом мнения широкого круга экспертов по жилищному хозяйству и строительству, председателей ТСЖ, руководителей УК, а также столичного депутатского корпуса был определен размер ежемесячного взноса — 15 рублей с квадратного метра общей площади квартиры. Важно отметить, что за неприватизированные квартиры платит их собственник — город».
Он добавил, что более 2,5 миллиона москвичей получат субсидии и дотации, малообеспеченные семьи получат льготы. К льготным категориям граждан относятся: участники и инвалиды Великой Отечественной войны, чернобыльцы, ветераны труда, дети-сироты и другие граждане, получающие льготы и субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Также генеральный директор фонда добавил, что граждане, чьи расходы на оплату ЖКХ услуг, включая капитальный ремонт превысят 10% от совокупного дохода семьи тоже смогут рассчитывать на помощь государства: «На эти цели из городского бюджета во II полугодии 2015 года будет направлено 1471200,00 тыс. руб., а в 2016 году — 2943500,00 тыс. руб.».
Сейчас в каждом субъекте РФ создается региональный оператор — Фонд капитального ремонта, который будет собирать денежные средства и выступит заказчиком ремонтных работ. Фонд учреждается правительством города. Финансировать его деятельность будет город, делая ежегодные взносы.
«Средства, поступающие от граждан, не могут быть потрачены на содержание Фонда и любые цели, кроме ремонта домов. Фонд берет на себя организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями», — заметил Артур Кескинов.
Как уже сообщалось, существует два способа накопления средств:
на счете регионального оператора — Фонда капитального ремонта или на специальном счете дома в банке.
Какой именно способ выбрать должны решить сами собственники жилья в период до 1 июня 2015 года общим голосованием.
Город, несомненно, будет оказывать собственникам информационную поддержку.
Артур Кескинов пояснил: «Собственники могут открыть специальный счет в российском банке из списка, опубликованного на сайте Центробанка РФ. При накоплении средств на спецсчете дома собственники самостоятельно выбирают подрядчика и заключают с ним договор. В течение пяти дней после открытия счета в Мосжилинспекцию необходимо направить соответствующую справку из банка вместе с копией протокола общего собрания собственников помещений. После регистрации документов ТСЖ сможет выставлять платежные поручения на оплату взноса собственникам квартир».
Также, важным остается вопрос что случится, если ТСЖ или ЖСК будут признаны банкротом.
«Денежные средства, находящиеся на специальном счете, не являются собственностью владельца счета, на них не может быть обращено взыскание по каким бы то ни было его обязательствам», — пояснил генеральный директор Фонда капитального ремонта.
Перечень работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемому за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных в рамках минимальных взносов:
1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.
2. Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.
3. Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения.
4. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячее и холодное водоснабжение).
5. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализация).
6. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.
7. Ремонт крыши.
8. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
9. Ремонт фасада.
10. Ремонт фундамента.
11. Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода.
12. Ремонт или замена мусоропровода.
13. Ремонт или замена внутреннего водостока.
14. Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011).
ПЛАТЯТ взносы на капремонт:
— собственники жилых и нежилых помещений. При этом год постройки дома и форма управления им значения не имеет.
НЕ ПЛАТЯТ взносы на капремонт:
— собственники домов, признанных аварийными; — собственники многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры; — собственники домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов; — наниматели жилья.